女孩成都买9套房，一共花费286万， 借银行247万，月赚4千

女孩成都买9套房，一共花费286万， 借银行247万，月赚4千

最近，一个女孩在成都，今年连续购买了9套房，
除了1套162平方的住宅以外，
其余8套都是小房子。
8套小房子中，
其中5套是住宅，3套是商住
9套房，一共花费286万，
借了银行247万。
月租金15000多，月供11000多，
月净收入4000多元。
我也为她算了算。
女孩年收租金18.51万，
每年还款13.56万
每年正向收入4.95万
租售比最高的是一套是商住，7.1%
租售比最低的是那套162平方的住宅，2.3%
平均租售比回报率是3.5%。
首先我要给这个女孩点赞，
她有很强的投资意识，
在当下全中国住宅平均租售比只有2%的情况下，
她做到了3.5%的租售比，远远高于普通人，
同时3.5%的租售比
已经能高于当下大多数银行的贷款利息了。
而且她很清楚的知道，
自己目标是冲着被动性的资产性现金流去的。
但另外一方面，我想说，
既然她已经发现了，
所有商住房的租金回报率都高于5%，
那还为什么要大量购买，
租售比在3.5%以下的住宅呢？
这恐怕只能解释是传统中国人对住宅的偏爱。
我再次谈谈我的观点：
在住宅回到5%的租售比之前，
依然具有一定的下跌空间，
而能达到5%租售比以上的核心商业地产，
才是当下投资的考虑方向。
如果能在不良资产中买到5.6折的商业地产，
租售比就会超过10%。